Surélévation d'une maison individuelle à Arcueil

Le bien

Détails du bien

Détails du client

Description du bien

Charmante petite maison ouvrière des années 30 (murs à colombages), dont l'isolation, l'électricité, la plomberie, les murs, le plancher, la charpente , la cave, ont été construits, retouchés, modifiés, réparés par les différents propriétaires !

Notre maison a vraisemblablement été construite au début du 20ème siècle, et agrandie et/ou modifiée dans le temps.
Au vu de quelques documents d’archives, il semblerait que le bâtiment principal de la maison ait été construit entre 1908 et 1951. L’entrée a été ajoutée dans les années 80 sous forme d’une extension d’environ 9m² au sol (pas d’étage) sur vide-sanitaire (élément à confirmer).

Deux éléments particuliers :
- La structure est de bois, type colombage
- Le toit est à 3 pentes (élément courant à Arcueil).

La maison est constituée de :
- un bâtiment central, d’environ 45 m² au sol, composé d’une cave (2 parties), un rez-de-chaussée (légèrement surélevé), un étage (combles aménagées dans les années 80). L’étage est accessible par un escalier type « échelle de meunier », assez dangereux.
- une entrée (sur vide-sanitaire) composée d’un seul niveau.

Certaines parties de la maison sont mystérieuses :
- Les murs de la « deuxième cave » sont « étayés » par des talus de terre (forte perte de surface) : pourquoi ? (absence de fondations, cave creusée après-coup ?). Nous pensons qu’il s’agissait à l’origine d’un vide-sanitaire qui a été creusé pour être transformé en cave (hypothèse à vérifier). En 2015, nous avons transformé ce vide sanitaire en « vraie » cave.
- Une légère fissure au sol traverse le salon : pourquoi ? est ce grave ?
- Idem dans l’entrée. - Un pilier au salon (prolongé à l’étage) semble porter toute la charge de la maison : sur et sous quoi repose-t-il ? Peut-on envisager une autre répartition des charges ?
- Quelle est la nature du plancher du 1er étage ?

Notre parcelle présente un double inconvénient de situation :
- En zone classée
- Sur carrières : l’IGC ne sait pas s’il y a un seul niveau de galeries (située à 13-16mètres sous la surface) ou deux niveaux de galeries... De toute façon, la confortation de carrière est impérative.

Le COS actuel est de 1 avec un minimum de 60% d’emprise au sol (à vérifier : nouveau PLU).

Le projet

Photos d'inspiration

Détails du projet

Description du projet

Propriétaires et habitants notre maison depuis 2006, nous souhaitons agrandir notre maison, dans l’optique de :
- Gagner de la surface habitable,
- Rester dans notre quartier, auquel nous sommes très attachés,
- Améliorer l’isolation,
- Réagencer la maison, en apportant plus de lumière, plus de rangements.

Notre projet d'agrandissement (à valider avec un professionnel !) est le suivant :
- surélévation de la maison, pour que l'étage actuel puisse être utilisé pleinement.
- extension de l'entrée d'environ 8 m² et surélévation de celle-ci (mise à niveau avec le reste de la maison).
Nous pourrions ainsi presque doubler la surface habitable.

Notre principale interrogation porte sur la capacité de la structure actuelle de la maison à supporter ces changements. nous n'avons aucun plan de la maison, et il semble qu'il y ait peu de fondations. Les murs sont fins. Les planchers nous semblent fragiles.

Par ailleurs, les contraintes sont nombreuses : nous sommes en zone de carrière (que nous devrons consolider dans le cadre de projet); nous sommes en zone classée; la maison est en fond d'impasse; l'un des côtés n'est pas accessible (donne sur un ferrailleur).

Nous envisageons une surélévation en ossature bois, un bardage en zinc (ou semblable), et peut-être un changement dans la structure du toit (passer de 3 ) 2 pentes pour limiter les coûts). Ceci étant à discuter avec l'architecte !

Le budget

L'architecte