Rénovation d'appartement : prix, conseils, le guide complet

Rénovation d'appartement ancien : quels travaux envisager ?

L’année où votre appartement a été construit peut vous donner une idée des travaux prioritaires à effectuer dans votre projet de rénovation.

Appartement construit en 1850

Ces types d’appartements ont été peu modifiés depuis leur construction. Ainsi vous serez certainement amené à considérablement modifier votre appartement : abattre certaines cloisons ou certains murs pour agrandir la surface des pièces à vivre, améliorer l'isolation acoustique ou thermique de l'appartement. Vous devrez également penser à remplacer le simple vitrage par du double, si cela n'a pas déjà été fait auparavant. Un autre type de travaux à prévoir dans ce type d’appartement est la réhabilitation du parquet. En effet dans le cas d’un appartement Haussmannien, il sera souvent nécessaire d'envisager une rénovation du parquet pour qu'il retrouve son aspect d'origine.

Appartement construit en 1940

Le défaut majeur des appartements construits autour de ces années est le manque d’isolation. Ainsi vous devrez prévoir des travaux de rénovation lourde afin de renforcer l’isolation thermique et acoustique de l’appartement.

Appartement construit en 1980

Si vous êtes propriétaire d’un appartement construit dans les années 80, votre principale préoccupation sera de vérifier si des travaux importants ont déjà été réalisés au niveau de l'immeuble où il est situé dans sa globalité. En effet, la montée en gamme des matériaux et équipements utilisés dans les constructions de cette époque implique des charges élevées lorsque des rénovations d'ampleur doivent être réalisées (rénovation de la toiture, ravalement de façade, équipements divers...).

Les aides pour la rénovation de son appartement

Afin de réduire vos charges pour la rénovation d’un appartement, il existe plusieurs aides, dont certaines sont cumulables. Découvrez la liste de celles-ci qui vous permettront de faire des économies sur vos travaux de rénovation.

TVA réduite à 5,5 %

Cette aide s’applique à certains travaux de rénovation ou d'amélioration de la performance énergétique du logement tels que la pose, l’installation et l’entretien de matériaux et équipements : chaudière à condensation, pompe à chaleur, isolation thermique, appareil de régulation de chauffage ou de production d'énergie renouvelable, etc.  

Cependant, les autres travaux de rénovation ou ceux d'ordre esthétique ne peuvent pas ouvrir le droit à cette aide.

TVA intermédiaire à 10%

À l’inverse de la TVA réduite à 5,5 %, la TVA intermédiaire à 10% va s’appliquer à l'aménagement, l'entretien ou l'amélioration d’un appartement de manière générale. Ainsi, le taux sera appliqué uniquement si les travaux de rénovation de l’appartement ne sont pas liés à une amélioration énergétique.

Le crédit d'impôt

Cette aide va concerner les habitations principales situées en France et achevées depuis plus de deux ans. Elle va permettre, sous certaines conditions, de bénéficier d’un avantage sur l’impôt sur le revenu (à hauteur de 30% en moyenne) pour des travaux d’amélioration de l'efficacité énergétique du logement.

Eco-prêt à taux zéro

Il s’agit d’un prêt accordé pour la réalisation de travaux visant à améliorer la performance énergétique de l'habitat. Le montant maximal de ce prêt est compris entre 7 000 € et 30 000 € selon les travaux financés. Ce prêt peut être accordé sous conditions à un propriétaire bailleur ou occupant et à un syndicat de copropriétaires.

Eco-prêt à taux zéro collectif

Comme l’éco-prêt à taux zéro, il permet de financer les travaux d’économie d’énergie. La seule différence avec l’éco-prêt à taux zéro est qu’il va concerner les bâtiments d’une copropriété et les éventuels frais induits par les travaux. Ce prêt est donc attribué uniquement aux syndicats de copropriétaires. Seuls les copropriétaires de logements utilisés ou destinés à être utilisés en tant que résidence principale peuvent participer à l’éco-PTZ copropriétés. Les bâtiments faisant l’objet des travaux doivent avoir été achevés depuis au moins 2 ans.

Il peut porter sur un ou plusieurs bâtiments de la copropriété. En revanche, un seul prêt peut être accordé pour un même bâtiment de la copropriété.

Les aides de l'ANAH

La mission principale de l’Agence Nationale de l’Habitat est d’encourager les travaux de rénovation et réhabilitation des logements en accordant des aides financières aux propriétaires occupants modestes et aux syndicats de copropriétés en difficulté. Grâce aux aides octroyées, l’ANAH a pu participer à la rénovation de près de 120 000 logements en 2019, son budget pour cette année étant de 874 million d’euros.

Les aides des collectivités locales

Les collectivités locales accordent des aides aux propriétaires qui réalisent des travaux de rénovation énergétique de leur résidence principale. Toutefois ces aides sont soumises à des critères d’éligibilité précis en matière de performance des matériaux et équipements installés.

Les règles d’attribution étant variables d’une collectivité territoriale à l’autre en matière de conditions et de montant, chaque dossier est traité au cas par cas. Concrètement, au moment du montage du projet, il convient de se rapprocher de la commune, de l’intercommunalité, du conseil général et du conseil régional de rattachement pour vérifier d’abord l’existence de cette aide qui vient se compléter aux dispositifs nationaux tels que le crédit d’impôt, les subventions de l’ANAH, l’éco-prêt à taux zéro,  la TVA réduite, etc.

Rénover son appartement : les 3 questions les plus posées

Quelles dispositions prendre avant de rénover son appartement ?

Contrairement à une maison, vous serez tenus à respecter certaines règles de copropriétés, notamment en ce qui concerne le bruit et les gênes dus aux travaux, comme les passages dans les escaliers (transport de matériel ou de mobilier), l'abattement de cloisons, etc.

Concernant les horaires à respecter pour les travaux, elles dépendent de chaque ville. Mais pour exemple dans un appartement parisien, les travaux sont interdits avant 8H et après 21H ainsi que les dimanches et jours fériés. Afin d’obtenir ces informations, vous pouvez par exemple vous rapprocher de votre mairie ou encore consulter le règlement de copropriété. 

Si vous désirez faire une ouverture dans un mur porteur ou fermer la terrasse en modifiant l'aspect extérieur, vous devez impérativement vous rapprocher de votre syndic car ce type de travaux est soumis à autorisation de la copropriété.

Quels permis et licences doit-on solliciter pour réaliser des travaux chez soi ?

Avant de vous lancer dans vos travaux de rénovation, il faut en général vous procurer un permis auprès de votre municipalité. Mais attention, chaque ville a ses particularités.

Un permis municipal doit vous être délivré si votre immeuble est soumis aux licences. Ces permis servent à vérifier la conformité des travaux effectués. L’autorisation de la part de la mairie est plus ou moins facile à obtenir suivant le type de travaux et le niveau de protection de l’immeuble.

Quelles sont les erreurs à ne pas faire lorsqu'on se lance dans un projet de rénovation ?

• Ne pas maîtriser son projet : Il s’agit là d’une erreur assez courante lorsqu’on a un projet de rénovation en tête. Improviser est une option à laquelle il ne faut surtout pas recourir. Non seulement vous risquez de mal vous comprendre avec l’architecte auquel vous voulez confier vos travaux et d’avoir de mauvaises surprises à la fin du chantier (non conforme à votre demande), mais en plus de cela vous risquez de dépasser votre budget initial. Pour éviter cela, il faut que vous ayez défini en amont pourquoi vous souhaitez rénover votre appartement ainsi que les éléments que vous souhaitez rénover dans votre appartement. Prenez le temps nécessaire à la planification de votre projet afin d’expliciter au maximum ce que vous attendez de l’architecte en charge de votre projet.
• Choisir trop vite son architecte : Une autre erreur lorsqu’on veut réaliser un projet de rénovation d’appartement est de le confier à un architecte qui n’est pas à adapté à nos attentes. C’est bien pour cela qu’il faut prendre le temps de discuter avec plusieurs architectes, comparer leurs offres/devis et faire le bon choix. 

Sur Archidvisor, nous vous donnons la possibilité d’échanger et  rencontrer jusqu’à 3 architectes compétents et inscrits à l’Ordre des architectes afin de voir lequel d’entre-eux s’avère être idéal pour votre projet.