Rénovation d'une maison : prix, conseils, le guide complet

Rénovation de maison ancienne : quels travaux envisager ?

Les travaux déployés et leur complexité peuvent grandement différer en fonction de l’ancienneté et l’état de votre maison, mais surtout de la nature de votre projet. Selon votre finalité (revente du bien immobilier, recherche d’un gain de confort, réalisation d’économies d’énergie…), voici les grands types de travaux que vous pouvez envisager :

• Pose de revêtements au sol (moquette, plancher, carrelage…).
• Rénovation de la salle de bain et de la cuisine (avec ouverture sur le salon).
• Rénovation de la plomberie et de l’électricité (mise aux normes).
• Rénovation de la façade (ravalement, pose d’un isolant…).
• Rénovation énergétique (système de ventilation, installation de chauffage, isolation des combles…).

Les aides pour la rénovation de sa maison

Plusieurs aides au financement, dont certaines sont cumulables, vous permettent de diminuer l’investissement représenté par vos travaux de rénovation de maison. Découvrez ci-dessous la liste non-exhaustive des dispositifs auxquels vous pouvez éventuellement prétendre dans le cadre de votre projet.

L'éco-prêt à taux zéro

Accordé aux propriétaires qui effectuent des rénovations énergétiques dans leur résidence principale construite depuis au moins 2 ans, l’éco-prêt à taux zéro (Éco-PTZ) permet de bénéficier d’une aide financière de 7 000 € et 30 000 €, en fonction de la nature des travaux réalisés. Ce prêt nécessite néanmoins de faire appel à une entreprise disposant de la qualité « Reconnu garant de l’environnement ».

Attention, vous avez jusqu’au 31 décembre 2021 pour profiter de cette aide !

L'éco-prêt à taux zéro collectif

Cette aide repose sur le même principe que l’éco-PTZ, à la différence qu’elle est destinée au financement de projets de rénovation énergétique des parties et équipements communs des copropriétaires de logements utilisés en tant que résidence principale. À noter que ce dispositif peut être complété par un éco-PTZ individuel.

La TVA à taux réduit

Sous certaines conditions, le propriétaire qui réalise des travaux de rénovation dans un logement de plus de 2 ans peut bénéficier d’une réduction de TVA sur ses achats et ses travaux. Le taux applicable est de 5,5 % (taux réduit) ou 10 % (taux intermédiaire), en fonction du type de travaux menés. Les habitants de la Martinique, la Guadeloupe et La Réunion peuvent quant à eux profiter d’un taux spécifique de 2,1 %.

Le crédit d'impôt pour la transition énergétique (CITE)

Réservé aux résidences de plus de 2 ans, ce dispositif permet aux propriétaires de bénéficier d’un crédit d’impôt représentant 30 % des dépenses engagées dans le cadre de leurs travaux d’isolation ou d’acquisition d’équipements destinés à réduire leur consommation d‘énergie. Prenant en compte les dépenses sur une période de 5 ans, ce crédit d’impôt est plafonné à 8 000 € pour une personne ou 16 000 € pour un couple assujetti à une imposition commune.

Les certificats d'économies d'énergie (CEE)

En effectuant des travaux de rénovation éligibles aux CEE, les propriétaires peuvent profiter de primes ou d’offre de services auprès des fournisseurs d’énergie, appelés « obligés ». Ces derniers peuvent librement déterminer la valeur des primes accordées. Pour bénéficier d’un CEE, il est indispensable de recourir aux services d’un professionnel doté des certifications nécessaires et en mesure de proposer des matériaux et solutions compatibles avec le CEE. Sont notamment concernés par le dispositif : les travaux relatifs à l’isolation thermique du bien et au changement de chauffage.

Le programme "Habiter mieux" de l'ANAH

Proposé par l’Agence Nationale de l’Habitat (ANAH), l’éco-prêt « Habiter Mieux » est destiné aux propriétaires de logements de plus de 15 ans qui souhaitent y effectuer des travaux dans le but de réaliser un gain énergétique évalué à 25 % minimum. La prise en charge financière représente de 35 % à 50 % du montant de la rénovation, avec un plafonnement à 7 000 € ou 10 000 €, en fonction des ressources du demandeur.

Aides régionales et locales

Certaines collectivités territoriales accordent des aides et des subventions aux propriétaires pour les inciter à réhabiliter leurs biens immobiliers, notamment dans le cadre de travaux de rénovation énergétique. On note par exemple l’existence du Contrat Climat Énergie dans les Pays de la Loire, de l’aide forfaitaire sur la main-d’œuvre en Île-de-France ou encore du micro-crédit d’isolation verte à 0 % en Nouvelle Aquitaine…

Financer l’achat de votre maison ancienne

Acheter une maison ancienne à rénover, c’est s’offrir une page blanche avec le charme de l’ancien : vous avez tout à construire pour que ce bien vous ressemble ! Avant cela, il vous faut trouver le financement adapté.

Ainsi, vous pouvez :

• Souscrire un crédit immobilier et ajouter un prêt travaux : l’avantage est d’avoir un prêt d’une durée plus courte pour les travaux (sous forme de crédit conso), et un crédit immobilier lissé (ses mensualités s’adaptent au remboursement de votre crédit conso).
• Souscrire un crédit immobilier qui englobe vos travaux : d’autant plus si le montant des travaux est supérieur à 75 000€ qui est la limite du crédit conso. L’avantage est d’avoir un seul et unique taux, qui est celui du prêt immobilier, plus bas. Il faudra néanmoins assurer ce prêt.

Bon à savoir : vous achetez votre première résidence principale ? Vous avez peut-être droit au prêt à taux zéro (PTZ) qui dans l’ancien, est soumis à la réalisation de travaux à hauteur de 25% au moins du montant total de l’opération.

Difficile de comparer les crédits pour financer votre maison ? Vous pouvez faire appel à un courtier immobilier pour gagner du temps (et de l’efficacité !). Le courtier établit votre plan de financement personnalisé, selon votre projet et votre profil. Il vérifie aussi votre éligibilité aux prêts aidés type PTZ. Ensuite, il négocie auprès de ses partenaires bancaires une offre de prêt sur mesure, et vous accompagne jusqu’au déblocage des fonds… Vous avez l’esprit libre pour penser aux travaux dans votre maison !

Rénover une maison : les 4 questions les plus posées

Par où commencer pour rénover une maison ?

Pour mener à bien un projet de rénovation de maison, il est crucial de faire les choses dans le bon ordre. Le principe est de commencer par les travaux les plus importants pour terminer avec les finitions. Par conséquent, il s’agit de débuter par les éventuelles opérations de démolition (mur, plancher, charpente…), d’enchaîner sur le gros œuvre (pose d’un IPN, construction ou renforcement de mur, élévation de toiture…), le second œuvre (isolation phonique et thermique, installation du chauffage, mise aux normes de l’électricité…) et les diverses finitions (peinture, changement du revêtement au sol…).

Peut-on rénover sa maison soi-même ?

À moins d’être un excellent bricoleur ou de se limiter à des travaux légers (réaménagement intérieur, pose de carrelage, installation d’un sanitaire…), une rénovation de maison peut nécessiter des compétences assez techniques qu’il est éventuellement possible d’apprendre sur le tard. 

Au-delà des considérations purement techniques, la rénovation d’une maison représente un projet d’envergure qu’il est très difficile de prendre en charge tout seul, à moins d’avoir beaucoup de temps devant soi, d’être doté d’une organisation irréprochable et de pouvoir compter sur des connaissances pour se faire ponctuellement aider.

Vaut-il mieux rénover ou construire une maison ?

La construction d’une maison et la rénovation d’une maison ancienne n’offrent évidemment pas les mêmes avantages ni les mêmes inconvénients. D’une manière générale, construire votre maison vous permet de donner libre cours à toutes vos envies (dans le respect des règles d’urbanisme et de la surface disponible), mais requiert un budget conséquent et aussi beaucoup de patience.

L’option « rénover une ancienne maison » vous donne la possibilité de faire des économies, à condition de faire expertiser le bien et estimer les travaux en amont par un professionnel. En revanche, votre marge de manœuvre est un peu moins importante que dans le cas d’une construction, car vous devez composer avec l’existant et donc faire des concessions. Autre avantage de la rénovation : si vous rénovez dans le but de vendre, vous pourriez éventuellement réaliser une belle plus-value.

Est-il possible d'habiter la maison pendant sa rénovation ?

La réponse à cette question très fréquente dépend avant tout de la nature des travaux effectués. Si votre projet de rénovation implique que des entrepreneurs soient présents sur place du lundi au vendredi, il vous sera difficile de conserver votre intimité. De plus, si vous avez prévu une modification profonde de la structure de la maison, vous aurez du mal à trouver un espace vital dans lequel vous ne serez pas dérangé. 

Si vous avez des enfants, notamment en bas âge, il est préférable de déménager temporairement pour éviter de les perturber en les exposant au bruit, à la poussière, à l’absence de confort minimum… 

Dans tous les cas, le plus simple est de demander directement l’avis d’un architecte pour vérifier s’il est envisageable de rester chez vous durant toute la durée des travaux ou si vous devez solliciter vos amis ou votre famille pour vous héberger.

Faire appel à un architecte expert en rénovation de maison

Bien qu’un propriétaire puisse effectuer certains travaux légers par ses propres moyens, notamment dans le cadre d’une rénovation légère, il a cependant tout intérêt à faire appel à un architecte, ne serait-ce que pour se reposer sur son expertise, évaluer précisément ses contraintes et éviter de commettre des erreurs. Voici quelques-uns des principaux atouts de l’architecte.

Pour respecter la réglementation

Dans le secteur de la construction immobilière, il existe de nombreuses normes et règles à côté desquelles il est facile de passer lorsque l’on n’est pas du métier. Parfaitement au point sur la réglementation en vigueur, l’architecte est en mesure de garantir des travaux réalisés dans les règles de l’art, mais aussi dans le strict respect de la loi.

Nous vous rappelons par ailleurs que vous êtes dans l’obligation de faire appel à un architecte dès lors que la surface de plancher de la construction dépasse 150 m², notamment si vous souhaitez réaliser une extension à votre maison.

Pour éviter les mauvaises surprises

Un projet de rénovation de maison peut éventuellement vous réserver quelques mauvaises surprises : mur non-porteur qui a fini par le devenir avec le temps, réseau technique situé dans un mur ou un sol qu’on avait prévu de détruire, mauvais état général de la structure non décelé avant la mise en route des travaux… 

Doté d’une solide expérience dans ce type de travaux, l’architecte est en mesure d’anticiper ces différentes difficultés afin de minimiser leur impact sur la bonne réalisation du projet.

En plus d’être capable d’estimer le budget nécessaire à la réalisation de vos travaux de rénovation et vous orienter vers la solution la mieux adaptée à votre budget, l’architecte peut également vous orienter vers des aides financières adaptées à la nature de votre projet et vous accompagne dans la constitution de vos dossiers de demande.

Pour ne pas prendre de risques inutiles

Réglementée, la profession d’architecte est une activité particulièrement bien encadrée. En d’autres termes, pour pouvoir accompagner des propriétaires et des bailleurs dans le cadre d’une rénovation de maison ancienne, un architecte doit disposer de compétences reconnues par un diplôme, être inscrit auprès de l’Ordre des architectes, être couvert par une assurance responsabilité civile professionnelle et proposer une garantie décennale.