Construction de maison : prix, conseils, le guide complet
Construire sa maison est bien souvent le projet d’une vie. Cependant, s’il n’a pas été solidement préparé en amont, il peut tourner au cauchemard. Par où commencer ? Quel terrain acheter ? Quel type de maison ai-je envie de construire ? Comment m’assurer que tout se déroulera bien ? Combien coûte une maison ? Nous répondons à toutes vos questions dans ce guide complet dédié à la construction de maison.
Les étapes pour réussir la construction de sa maison
Pour votre projet de construction de maison, il est primordial d’être organisé et bien renseigné. Les travaux peuvent rapidement vous dépasser si chaque détail n’a pas été étudié avant le lancement du projet. C’est pourquoi il est nécessaire d’avancer étape par étape.
Le terrain
Si vous devez trouver un terrain avant de construire, vos critères concernant la localisation et l’environnement du terrain sont très importants.
Toutefois, la forme du terrain n’est pas une contrainte dans la conception de votre maison. L’architecte sait s’adapter à ces contraintes physiques.
Il est également primordial de savoir si le terrain est viabilisé, c’est-à-dire raccordé aux réseaux d’eau, d’électricité, de gaz, etc. S’il ne l’est pas, il faut compter entre 3 000 et 15 000€ selon la localisation et l’accessibilité du terrain.
A partir du 1er janvier 2020, le vendeur d’un terrain doit obligatoirement vous fournir une étude de sol et cela avant la signature du compromis. Sachez que la composition du sol va déterminer les fondations de votre construction, la possibilité de réaliser un sous-sol, etc.
Vérifiez également les risques naturels et industriels du terrain.
Avant l’achat du terrain, pensez à vous entourer d’un architecte pour une mission de conseil afin d’avoir un regard d’expert sur les potentialités de ce terrain.
La conception du projet
La conception d’un projet d’une telle ampleur demande en amont une bonne réflexion. Il est important de déterminer :
- Le budget ;
- La superficie ;
- Les types de pièces souhaités et leur nombre ;
- Vos envies et vos attentes sur le style de la maison ;
- Le procédé constructif ;
- Les matériaux utilisés.
Une fois que vous avez déterminé ces éléments, l’architecte peut concevoir votre maison. Il prend en considération chaque point, afin de créer la maison de vos rêves tout en augmentant son confort, avec par exemple un travail important sur :
- le confort énergétique
- L’orientation de la maison, à la fois pour obtenir la meilleure vue mais surtout pour travailler sur les apports d’énergie possibles pour chauffer votre maison l’hiver et éviter une surchauffe l’été ;
- La ventilation ;
- L’ensoleillement ;
- L’aménagement intérieur.
L’architecte vous proposera généralement plusieurs configurations durant la phase d’avant-projet, en prenant en compte votre mode de vie, vos envies et les spécificités du terrain, avant de vous laisser le choix de valider celle qui semble le mieux vous correspondre.
Démarches administratives
Pour une construction neuve, vous devrez déposer une demande de permis de construire à la mairie. Le dossier administratif est composé de toutes les pièces graphiques nécessaires à la compréhension du projet ainsi que les demandes obligatoires comme par exemple le raccordement aux réseaux d’eau, etc.
Vous pouvez mandater votre architecte pour le faire. En se chargeant des démarches, il vous fera gagner un temps précieux ainsi qu’un suivi tout au long de l’étude du dossier afin d’augmenter les chances d’acceptation par la mairie.
Définition précise des éléments
Il s’agit de la phase d’exécution du projet. Durant cette phase, l’architecte va détailler chaque élément du projet, plans détaillés, aménagement des équipements et matériaux, emplacement des arrivées d'eau, des prises électriques, etc.
Avant que le chantier ne démarre, l’architecte s’attarde sur le dessin précis de chaque élément afin de garantir une meilleure exécution et réalisation pendant le chantier par les artisans. Il va alors définir l’emplacement précis des luminaires, dessiner les détails du dressing sur mesure de l’entrée, de l’espace d’appoint pour se déchausser, de la cuisine, de la salle de bain, etc.
Consultation des entreprises
Pour la construction de votre maison, il est important d’être entouré d’entreprises sérieuses, qualifiées et adaptées à votre projet. Ainsi, mettre en compétition lors d’un appel d’offre plusieurs professionnels est une étape clé : elle vous permet de comparer des entreprises et artisans afin d’obtenir le meilleur rapport qualité/prix.
Pour ce faire, l’appel d’offres est lancé par l’architecte, qui en amont, aura préparé avec soin et précision le Dossier de Consultation des Entreprises, composé d’un descriptif détaillé du projet, d’un cahier des charges précis, et toutes les pièces graphiques nécessaires à la compréhension du projet. Ainsi, les entreprises peuvent vous proposer une décomposition du prix global et forfaitaire (DPGF), détaillant le montant des travaux. La DPGF est la pièce administrative qui vous permettra de connaître le montant précis des travaux.
L’architecte, ayant un devoir de conseil envers vous (régit par son code de déontologie), il vous accompagnera dans le choix des entreprises adaptées.
Chantier
Avant le démarrage du chantier, vous devez souscrire à l’assurance Dommages-Ouvrage. Cette assurance est obligatoire dans le cadre de travaux de construction. Elle vous couvre pour tout problème lié à un défaut de construction de votre maison pendant 10 ans. Le coût de l’assurance Dommages-ouvrage est soumis d’abord à un devis car il dépend de chaque projet, des travaux réalisés et de ses risques spécifiques.
Une fois que tout est en règle, le chantier peut démarrer et avancer selon le planning de chantier soumis aux entreprises par l’architecte. Durant cette phase, il est primordial de suivre attentivement l’avancée des travaux, raison pour laquelle l’architecte planifie également des réunions hebdomadaires sur le chantier. Il peut ainsi vérifier chaque réalisation, et repérer rapidement les éventuelles malfaçons. Durant ces visites de chantier, il établit un compte-rendu daté, qu’il transmet par la suite à l’ensemble des intervenants.
Le règlement des entreprises se fait tout au long du chantier. L’acompte permet aux entreprises de commander le matériel nécessaire au démarrage du chantier. Puis, les entreprises vous enverront progressivement des factures correspondant à l'avancement des travaux.
Livraison du chantier
Lorsque la maison est terminée, une première visite est organisée afin de se rendre compte des travaux. Durant cette visite, votre architecte fera la liste, le cas échéant, des travaux mal ou non réalisés, appelés « réserves ». Ces réserves sont déclarées dans un procès-verbal signé par vous-même, l’entreprise et l’architecte. Cette étape est importante puisque suite à cela, l’entreprise doit lever chacune de ces réserves dans les plus brefs délais, sous peine de ne pas voir sa facture réglée intégralement.
Une fois toutes les réserves levées, vous pouvez enfin réceptionner le chantier. Il s’agit de la livraison officielle de votre maison, durant laquelle on vous remet les clés. C'est à cet instant que les garanties biennales et décennales des entreprises et de l’architecte démarrent.
Il faut par la suite adresser la Déclaration d’achèvement et de conformité des travaux (Daact) à la mairie afin de signaler la fin des travaux. Elle est obligatoire à partir du moment où les travaux ont fait l’objet d’un permis de construire ou d’aménager, ou d’une déclaration préalable de travaux.
Les Services d’Urbanisme ont la possibilité d'organiser une Visite de Conformité pour s’assurer que les travaux réalisés sont conformes aux autorisations accordées.
Quel budget envisager pour la construction d’une maison ?
Le prix d'une maison varie sensiblement selon le type de maison que vous souhaitez.
| Type de maison | Prix de la construction au m2 |
|---|---|
| Maison traditionnelle | 1200 € - 1500 € |
| Maison Contemporaine | 1800 € - 2500 € |
| Maison Ecologique | 1800 € - 2500 € |
| Maison en bois | 1500 € - 2000 € |
| Maison de plain-pied | 1600 € - 2500 € |
Les différentes constructions de maison
Maison traditionnelle
Le charme et le caractère des maisons traditionnelles sont intemporels. Selon les régions, le modèle de maison traditionnelle varie.
Le prix de la maison traditionnelle est différent selon les régions, mais également selon les matériaux utilisés, la conception et la complexité des travaux (ajout d’un étage, aménagement des combles, plusieurs volumes distincts, etc.).
Elle se caractérise bien souvent par un volume travaillé, des matériaux tels que la pierre ou encore la brique, très répandue à Bordeaux, Toulouse ou encore en Provence où des mas provençaux dessinent le paysage.
Maison contemporaine ou moderne
Actuellement très en vogue, la maison contemporaine ou moderne se différencie par sa forme épurée, l’emploi de matériaux plus tendances et modernes, des volumes marqués et des lignes directrices.
Généralement à toiture plate, avec de grandes ouvertures sur l’extérieur, la maison contemporaine est facilement associée à l’architecte, capable de prouesses techniques toujours plus avant-gardistes.
L’intérieur d’une telle construction est aussi très travaillé : l’espace et le confort sont des clés essentielles à la réussite d’une maison contemporaine. Les lieux de vies sont généreux et lumineux, quand les espaces de nuits sont agréables et optimisés.
Maison écologique
Conçue pour être respectueuse de son environnement, la maison écologique ou éco-construction, est l’habitat qui se distingue par son architecture et ses dispositifs visant à réduire au maximum les besoins et les pertes d’énergie, afin d’amoindrir son impact.
De ce fait, la conception d’une maison écologique est réalisée en prenant en compte son environnement : son orientation, sa forme, ses ouvertures, etc. sont définis par ce qui l’entoure. Les matériaux utilisés pour la construction d’une maison écologique sont généralement des matériaux d’origine naturelle, recyclables si possible locaux et qui ne produisent pas de matières polluantes.
Pour réaliser une maison écologique, il est également indispensable de penser en amont aux équipements de la maison. Des systèmes alternatifs permettant de réduire fortement la consommation d’énergie sont bien souvent mis en oeuvre.
Parmi les maisons écologiques vous retrouvez ainsi la maison BBC (Bâtiment Basse Consommation), la maison bioclimatique, la maison passive et la maison positive.
Sachez que même si la maison écologique vous coûte plus cher lors de la construction, elle vous fera faire de nombreuses économies sur le long terme, et prendra de la valeur avec les années.
Maison en bois
Avec son prix très attractif, la maison en bois constitue aujourd’hui une bonne alternative pour ceux qui souhaitent une maison durable et une construction rapide. Elle est ainsi totalement abordable et rentable en terme de coût et de temps.
De plus, c’est un matériau renouvelable contrairement à de nombreux autres matériaux, et son impact environnemental est donc moindre.
Le bois est souvent utilisé grâce à des pièces préfabriquées. Vous gagnez ainsi un temps considérable sur le chantier qui est jusqu’à deux fois plus rapide que pour une maison en béton.
Maison de plain-pied
Une maison de plain-pied ne définit pas un style particulier mais plutôt par la forme principale de la maison, qui n’excèdera pas une certaine hauteur. Plus simple à réaliser qu’une maison à étage, elle nécessite toutefois un grand terrain puisque pour la même superficie, son emprise au sol sera plus importante.
Le prix d’une maison de plain-pied ne sera pas obligatoirement moins cher qu’une maison à étage, puis qu’il varie selon la surface totale de la maison, les matériaux choisis et les techniques utilisées.
Construction d'une maison : les questions les plus posées
En quoi le coût des travaux peut-il considérablement varier ?
Le terrain
Avant toute construction, il est important de connaître la nature du sol et son état. Cette étude faite en amont vous permet de définir les fondations de votre construction, et ainsi vous assurer une maison solide et stable.
La superficie
Le coût total des travaux est fortement influencé par la superficie de la maison : une grande maison coûtera forcément plus cher qu’une petite maison.
La forme
La forme de la maison peut influencer la complexité du projet et nécessiter une technicité particulière. Ainsi un mono-bloc, plus simple à mettre en oeuvre, coûtera moins cher qu’une maison avec plusieurs volumes imbriqués les uns dans les autres. De même si vous souhaitez des courbes ou toute autre forme inhabituelle, la réalisation sera plus compliqué et augmentera le coût des travaux.
Le type de toit
La mise en oeuvre du toit demande une technique et un entretien selon sa forme et son matériau, qui influencent le coût des travaux. Un toit conventionnel demandera moins d’entretien qu’un toit à toiture plate dont l’étanchéité est à réaliser parfaitement.
Les finitions
Le niveau de finition d’une maison influence lui aussi le coût des travaux. En effet, si vous souhaitez une décoration haut de gamme, vous utiliserez des matériaux nobles et couteux pour les revêtements de sols, de murs, les accessoires de plomberie ou d’électricité. Tandis que si vous souhaitez des finitions simples, voire brutes, cela vous coûtera moins cher.
Dans quel cas le prix de l’architecte peut-il être modifié au cours du projet ?
Un contrat d'architecte doit comporter un certain nombre d'indications, notamment les travaux prévus, le budget alloué à l’exécution des travaux et les missions confiées à l'architecte. Cependant, si ces éléments évoluent au cours du projet, ils peuvent avoir une incidence sur d'autres aspects du contrat, notamment le planning prévisionnel du projet ou encore le montant de sa rémunération. Voyons plus précisément les cas concernés.
Une modification du projet
Toute modification apportée au projet lorsque le chantier est déjà commencé, impliquant une correction des pièces graphiques (changement de plan, d'aménagement par exemple) ou encore un changement de matériaux, peut naturellement entrainer une révision des honoraires de l’architecte. En effet, il sera nécessaire pour l'architecte de passer du temps supplémentaire et non-prévu initialement pour travailler sur ces modifications.
Une mission élargie
Au cours de l’élaboration de votre projet, si vous souhaitez que l’architecte intervienne finalement en mission complète au lieu d'une mission partielle, qu'il suive le chantier et s'assure de la bonne réalisation des travaux, vous pouvez tout à fait le solliciter. Les honoraires de l’architecte seront ainsi mis à jour en tenant compte de ces missions complémentaires.
Un montant des travaux augmentés
Lorsque les honoraires de l’architecte se basent sur un pourcentage du montant des travaux (le type de rémunération de l'architecte doit être mentionné dans le contrat), il est normal que si le coût des travaux augmente (travaux supplémentaires ou complication durant le chantier), le prix de l’architecte augmente lui aussi puisqu'il va passer plus de temps sur votre projet.
Les aides et prêts pour la construction de votre maison
Le Prêt à Taux zéro (PTZ)
Le prêt à taux zéro vous permet de financer une partie de la construction de votre future résidence principale. Pour être éligible au PTZ, il est nécessaire, entre autres, de ne pas dépasser les plafonds de revenus fixés par le gouvernement et ne pas avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours des 2 années qui précèdent le prêt. Retrouvez ici plus d'informations sur les conditions d'accès au PTZ.
Sachez que le montant du PTZ accordé varie selon la zone de votre future maison et que ce prêt est cumulable avec un ou plusieurs autres prêts.
Le prêt conventionné
Le prêt conventionné ordinaire est destiné à toute personne désirant devenir propriétaire de sa résidence principale. Aucune condition de ressource n’est appliqué pour ce prêt. Le taux d’intérêt est plafonné. Il est possible d’obtenir ce prêt auprès des établissements financiers ayant passé une convention avec l’Etat.
Le prêt d’accession sociale (PAS)
Il s’agit d’un prêt immobilier accordé aux personnes ayant des revenus modestes. Il sert avant tout à devenir propriétaire de sa résidence principale. Pour y avoir droit il faut respecter les conditions de ressources fixées en fonction de la localisation du logement concerné et du nombre d’occupants. Le taux d’intérêt de ce prêt est plafonné. Retrouvez ici plus d'informations sur les conditions d'accès au PAS.
Les prêts complémentaires
- Prêt Action Logement
- Prêt Collectivité territoriales
- Prêt de retraite complémentaire et des mutuelles
- Prêt aux fonctionnaires
Travaux avec un architecte de A à Z
#1 Faisabilité
#2 Conception
L'avant-projet est la phase suivante, durant laquelle il s'occupe de la conception générale du projet avant de passer à la phase d'avant-projet définitif qui comprend : l'intégration de la maison dans le site, le plan de masse, un plan de chaque niveau, les coupes et façades ainsi que des précisions concernant les matériaux, la toiture, les couleurs, les surfaces et surtout une estimation globale du coût des travaux.
#3 Permis de construire
Pour toute construction, vous devez obtenir un permis de construire auprès de votre mairie, dès lors que celle-ci fait plus de 20m². Bien que nous recommandions le recours à un architecte pour tout projet de construction de maison, celui-ci n'est obligatoire qu'à partir de 150m².
#4 Préparation et réalisation des travaux
La construction d'une maison exige une rigueur certaine dans la préparation du chantier et sa réalisation. Il est primordial de s'entourer des meilleurs professionnels. Pour ce faire, l'idéal est de lancer un appel d'offres auprès de plusieurs entreprises du bâtiment. La mise en concurrence des artisans vous permettra ainsi de les comparer et choisir les meilleurs selon vos critères et/ou les mieux placés en termes de rapport qualité/prix.
La phase de chantier est également délicate, puisqu'il faut suivre attentivement l'avancement de chaque réalisation.
Faire appel à un architecte pour le suivi de chantier vous permet d'avancer sereinement dans vos travaux et d'être certain de leur bonne exécution.
Pourquoi faire appel à un architecte pour la construction de votre maison ?
La construction d'une maison est un chantier conséquent qui demande un sérieux et un professionnalisme tout au long de chaque étape du projet.
Par son parcours universitaire, l’architecte se forme dans divers domaines liées à l’architecture comme l'urbanisme, l'environnement, l'ingénierie, etc. Il a ainsi une formation complète et riche, qui lui permettra d’acquérir toutes les connaissances indispensables à l’élaboration et la maîtrise du projet jusqu’à sa réalisation. Au delà de son diplôme, l’architecte va acquérir, tout au long de ses années d’exercices, une expérience et un savoir-faire indéniables.
Sachez que l’exercice de la profession ainsi que le port du titre d’architecte sont réglementés : il doit être assuré et inscrit à un tableau régional de l’Ordre des architectes. C'est pour cela que chez Archidvisor, nous vous mettons en contact avec des architectes tous inscrits à l’Ordre, afin de vous garantir leurs compétences, et leur sérieux.
Pour s’assurer de cela, vous pouvez consultez le tableau des architectes ou appelez le Conseil régional de l’Ordre des architectes de votre région.
L’architecte est le professionnel de la construction à qui l’on impose le plus d’obligations d’assurance. Il est obligatoirement assuré pour couvrir l’ensemble des actes qui engagent sa responsabilité professionnelle.
L’architecte est inscrit auprès d’un ordre professionnel dont l’une des principales missions est de contrôler que ses membres ont réellement souscrit cette assurance. Le défaut d’assurance est passible de lourdes sanctions disciplinaires.
L'architecte a le devoir de conseil. Tout au long du projet, il se renseigne, prend connaissances des variables du projet, tout en vous informant de chaque point important.
Lors de la phase de conception, il vous avertit de la faisabilité de l'opération, vous met en garde sur de nombreux points comme l'état du sol, l'éventuel dépassement du budget, des risques que vous pouvez encourir en optant pour certaines options, etc.
Durant la phase de chantier, il vous conseil dans un premier temps sur les professionnels que vous choisissez. Il étudie minutieusement chaque option avant de vous faire part de son avis, mais aussi sur la qualité et les caractéristiques des matériaux mis en heure.
En fin de chantier, il se charge de vérifier les réalisations, et vous informer en cas de vices et malfaçons.
Ainsi, en faisant appel à un architecte, c'est engager le professionnel sur qui vous pourrez vous reposer, en toutes circonstances.
Ils nous ont confié leur construction
250 000 € | Lyon
15 octobre 2024
250 000 € | Méry-sur-Marne
07 octobre 2024
600 000 € | Melun
06 août 2024
280 000 € | Faux
13 juillet 2024
120 000 € | Avançon
08 juillet 2024
650 000 € | Colombes
03 juillet 2024
600 000 € - 700 000 € | Clairefontaine-en-Yvelines
01 juillet 2024
300 000 € | Wattignies
13 mai 2024
100 000 € | Villetaneuse
26 avril 2024
150 000 € | Milly-la-Forêt
20 mars 2024
240 000 € - 260 000 € | Méaulte
18 mars 2024
200 000 € - 200 000 € | Souppes-sur-Loing
16 janvier 2024
800 000 € | Ambérieu-en-Bugey
17 novembre 2023
400 000 € | Lyon
04 octobre 2023
120 000 € | Villetaneuse
04 octobre 2023
80 000 € | Chanteloup-en-Brie
26 septembre 2023
100 000 € | Vendôme
22 juillet 2023
300 000 € | Lentilly
13 juillet 2023
180 000 € | Moret-Loing-et-Orvanne
13 juin 2023
2 000 € | Tréon
08 mai 2023
500 000 € | Créteil
26 avril 2023
375 000 € | Meyzieu
14 avril 2023
150 000 € | Charlieu
12 avril 2023
380 000 € | Blaignan-Prignac
08 avril 2023
120 000 € | Loches
16 mars 2023
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