Surélévation d'une maison : prix, conseils, le guide complet
A l’heure où le foncier ne cesse d’augmenter, où les villes saturent et ont du mal à répondre à une demande de logements toujours plus importante, où l’écologie et le développement durable sont au coeur de toutes les problématiques, la surélévation se présente comme la solution d’extension efficace et intelligente. En effet, elle possède de nombreux avantages, dont le premier est de ne pas avoir d'impact sur l'emprise au sol. Toutefois, elle reste une technique de construction complexe à mettre en oeuvre. Grâce à ce guide, vous connaîtrez tout sur la surélévation et pourrez vous lancer dans ces travaux sereinement.
Pourquoi opter pour la surélévation de votre maison ?
Privilégié par les résidences de centre ville, la surélévation est une technique de construction présentant de nombreux avantages, pour laquelle vous devriez opter dans le cas où la surface du terrain n’est pas suffisante pour une extension classique ou encore lorsqu’il vous est impossible d’aménager vos combles.
Augmenter votre surface
La surélévation est le type d'extension qui vous permet d’agrandir votre maison, de créer une nouvelle pièce pour répondre à vos besoins, sans pour autant modifier l'emprise au sol de votre habitation. Ainsi, lorsque vous êtes restreint par un terrain trop étroit, que vous ne voulez pas investir dans une nouvelle construction, cette extension vous donne la possibilité de répondre à votre besoin de nouvel espace. Augmenter votre surface habitable en repoussant votre toit plutôt que vos murs c'est également réaliser un projet responsable : prendre en compte l’existant et l’améliorer de manière réfléchie.
Mettre au goût du jour votre habitation
Par l’ajout d’un volume en hauteur, votre maison sera considérablement transformée. Que vous choisissez de rester dans la continuité architecturale de l’existant ou de créer un espace qui vient en opposition à l’ancien de manière harmonieuse, il vous faudra remettre à neuf vos façades ainsi que modifier votre intérieur pour accueillir cette extension. Profitez-en pour repenser globalement votre logement : modifier l’aménagement intérieur, créer un nouvel agencement des pièces, apporter plus de lumière naturelle, créer des volumes généreux, modifier les façades ou encore s’ouvrir sur l’extérieur… Modernisez enfin votre logement tout en améliorant votre confort.
Valoriser son bien
En surélevant votre maison, vous bénéficiez de mètres carrés supplémentaires, mais donnez également de la valeur à votre bien. Le foncier est un bien qui se veut de plus en plus rare, d’où son augmentation conséquente dans de nombreuses villes en seulement quelque années. Pensez donc à exploiter au maximum votre habitat actuel en l’agrandissant de manière ingénieuse. Augmenter la surface de votre maison vous permet également de la rénover afin d'améliorer son confort, et pourquoi pas son impact énergétique. Ainsi, par toutes ses transformations, votre habitation prend de la valeur.
Prix d’une surélévation selon le type de travaux à réaliser
La surélévation de votre maison peut engendrer des travaux plus ou moins importants, selon l’état actuel de votre maison, de la surface de votre nouvel espace, ainsi que les techniques à mettre en oeuvre.
| Type de travaux | Prix moyen HT/m² | Travaux concernés |
|---|---|---|
| Travaux de modification de pente | à partir de 1 000 € | Modification de la pente pour gagner en hauteur |
| Agencement | 750 € - 1 000 € | Aménagement mobilier, réflexion sur les circulations, l’éclairage, les ambiances |
| Toiture rehaussée | 1 800 € - 3 200 € | Rehaussement des façades de 0,80 à 1m et modification de la toiture |
| Surélévation de maison sans aménagement | 2 000 € - 3 000 € | Structure, plancher, toiture, isolation, ouvertures, escaliers, électricité |
| Surélévation de maison avec aménagement | 2 500 € - 3 500 € | Gros oeuvre et second oeuvre : cloisonnement, électricité, plomberie, revêtement sols et murs |
| Réfection façade | à partir de 100 € | Après les travaux de surélévation : nettoyage, remise en état, peinture, bardage |
* Chaque projet étant spécifique, les prix sont donnés à titre indicatif et correspondent à une moyenne pratiquée sur le marché.
Quel matériau utiliser pour la surélévation de ma maison ?
La surélévation étant un procédé particulièrement technique et complexe, le choix du matériau est important, puisqu'il va impacter l’esthétisme général de la maison mais également la charge supplémentaire qui s’exercera sur les fondations et la structure existante. Trois matériaux se distinguent principalement pour leur légèreté, leur mise en oeuvre facile et leur performance thermique et acoustique : le béton cellulaire, le bois et l’acier.
Le béton cellulaire
Contrairement au béton traditionnel, qui reste l’un des matériaux les plus robuste en termes de solidité et durabilité mais qui nécessite un renfort de la structure existante par son poids conséquent, le béton cellulaire est une alternative efficace par sa légèreté, sa mise en oeuvre facile qui ne nécessite pas de grue, sa maniabilité et ses bonnes performances en matière d’isolation, améliorant de ce fait votre consommation énergétique.
Le bois
Matériau phare du développement durable et de la construction écologique, le bois est le matériau tendance, de plus en plus utilisé pour les extensions et les surélévations. Contrairement à d’autres matériaux, le bois subit très peu de transformation, il est biodégradable et offre une performance thermique remarquable, faisant de lui un matériau écologique. Sa mise en oeuvre est facilitée par sa légèreté et sa préfabrication : le délai de construction est réduit jusqu’à 50% par rapport au matériau classique. Le bois est également apprécié pour son esthétique, apportant une touche naturelle et chaleureuse, tout en élégance. L’entretien du bois reste cependant son inconvénient majeur, puisqu’il doit être fait régulièrement.
L’acier
Incontournable des surélévations modernes, l’acier est le matériau qui vous assure des possibilités infinies en termes architecturale tout en vous garantissant de nombreux avantages. L’acier est un des matériaux les plus robustes, particulièrement résistant aux vents forts, tout en étant écologique et durable, puisqu’il se recycle et a un moindre impact sur le chantier grâce à sa préfabrication en usine. Ainsi, comme l’ossature bois, les pièces d’acier prédécoupées n’ont plus qu’à être montées sur place, vous faisant gagner un temps considérable dans votre chantier. L’acier vous permet également un design contemporain : vous pourrez imaginer de grandes surfaces vitrées ou un revêtement en zinc, bois, brique, etc… Cependant, il reste peu performant en termes d’isolation thermique ou phonique. Il est donc indispensable de réaliser des travaux d’isolation en bon et due forme, afin d’éviter tout pont thermique et palier à ce défaut.
Prix d’une surélévation selon le type de matériau utilisé
| Matériau | Prix moyen HT/m² |
|---|---|
| Béton cellulaire | 700 € - 1200 € |
| Bois | 1 500 € - 2 900 € |
| Acier | 1 800 € - 3 100 € |
* Chaque projet étant spécifique, les prix sont donnés à titre indicatif et correspondent à une moyenne pratiquée sur le marché.
La surélévation : une opération complexe et technique
La surélévation d’une maison fait partie des extensions complexes à réaliser, mais peut s’avérer être votre seule possibilité pour augmenter votre surface habitable. Ainsi, pensez à vous entourer de professionnels adaptés à ce type de travaux afin de déterminer si les conditions pour la surélévation de votre maison sont respectées.
- Les caractéristiques de la charpente existante : La charpente existante joue un rôle essentiel sur les possibilités de surélévation puisqu’elle va forcément être modifier par rapport à ces travaux.
- La pente du toit existant : Pour l’aménagement des combles avec un rehaussement de toiture, la pente doit être supérieure à 30°.
- Votre localisation : Dans certaines villes, il existe des limitations pour la hauteur des habitations. Il faut donc bien se renseigner sur les règlementations en vigueur.
- La solidité des fondations : Certainement le critère le plus important dans les travaux de surélévation. En effet, lorsque vous optez pour une surélévation de votre maison, sachez que vous ajoutez une charge supplémentaire qui vient s’appuyer sur les fondations existantes. Elles peuvent donc se fragiliser sous le poids d’un volume ajouté si elles n’ont pas été surdimensionnées. Il est donc primordial avant de vous lancer dans ces travaux, de connaître les capacités techniques des fondations et la structure générale de votre maison ainsi que déterminer la charge possible de votre nouvel espace.
3 types de surélévation
Rehaussement de la toiture
Le rehaussement de la toiture consiste à remonter les façades sur la globalité ou une partie de votre maison vous permettant ainsi de gagner en volume sous les combles. Ce type de surélévation est efficace lorsque l’on souhaite gagner en surface, sans pour autant s’engager dans des travaux conséquents, et que les caractéristiques (solidité des fondations et de la structure principale, de la charpente et du volume sous combles) de la maison le permettent.
Grâce à ce rehaussement, vous pouvez avoir une hauteur suffisante pour aménager vos combles, de manière à ce que la hauteur finie sous plafond soit supérieure à 1,80m. Cette surélévation est vivement recommandée pour gagner une surface supplémentaire, lorsque vos combles ne peuvent pas être aménageables à cause de la hauteur sous plafond, et lorsqu’il existe un plancher et une charpente propice à l’aménagement des combles.
Surélévation partielle
La surélévation partielle d’une maison n’implique que l’extension d’une partie de la maison, souvent une annexe ou un garage, ou encore la création d'un volume dans la toiture principale. Elle vous permet de créer une pièce supplémentaire à votre maison : une suite parentale, un espace de jeux, un bureau, etc… Par son caractère atypique, ce volume apportera une plus-value considérable, au delà des mètres carrés que vous aurez gagnés.
Pour ce type de travaux, il vous faudra évidemment créer un accès, un plancher, de nouveaux murs et des ouvertures.
Surélévation complète
Généralement choisie lorsque l’on souhaite bénéficier d’une grande surface supplémentaire, et créer plusieurs espaces, la surélévation complète d’une maison est une opération plus lourde. Elle implique la dépose complète de la couverture et la charpente existante, le rehaussement des façades, la création d’un plancher donc une nouvelle structure à réaliser et d’un accès. Il s’agit également de réaliser des travaux de second oeuvre afin de créer un véritable étage avec potentiellement plusieurs pièces.
La surélévation complète est l'occasion de se lancer dans une rénovation énergétique de votre logement, avec la rénovation de votre toiture notamment. En plus de gagner en surface, elle vous fera économiser en dépense énergétique et améliorer votre confort.
Comment envisager des travaux de surélévation sereinement ?
Comme tous projets de construction, la surélévation doit être opérée de manière réfléchie, pas à pas. L’étude de faisabilité détermine dans un premier temps s’il est possible ou non de surélever votre habitation. Lorsque tout est bien étudié, les travaux peuvent démarrer. Il est important de planifier le chantier, et d’y aller étape par étape, sans précipitation.
- Dépose de la toiture existante : Il s’agit tout d’abord d’enlever la couverture existante : les tuiles, tôles, ou tout autre matériau. Puis, selon le type de surélévation, soit la charpente est démontée, soit elle est modifiée afin d'accueillir une nouvelle structure de poutres pour l'espace à créer. La charpente découpée est à nouveau protégée pour aider à lutter contre les éventuelles intempéries.
- Pose des nouveaux murs et modification de l'existant : Selon le matériau que vous aurez choisi, soit les pièces sont préfabriquées en atelier et sont montées sur place soit les murs sont directement mis en oeuvre. La charpente est consolidée par des poutres, puis on pose de la toiture. La surélévation est également le moyen de se lancer dans une rénovation de votre toiture si cela est nécessaire, et l’amélioration de son isolation, qui vous permet une rénovation énergétique globale (les déperditions thermiques sont plus importantes au niveau de la toiture et des murs).
- Travaux de second oeuvre : Une fois le gros oeuvre terminé, l’entreprise peut démarrer les travaux de second oeuvre : les travaux d’isolation, la pose des menuiseries extérieures, les revêtements de sols et murs, le cloisonnement, etc.
- L’accès et la pose de l’escalier se font en dernier pour éviter les désagréments possible du chantier à l’intérieur du bâti existant.
- Aménagement intérieur : les raccordements aux réseaux d’électricité et d’eau, l’installation d’équipements et les finitions.
Il est important que tout soit parfaitement planifié par un professionnel pour avancer sereinement dans la réalisation des travaux et respecter les délais annoncés.
Surélévation d'une maison : les questions les plus posées
Quelles démarches administratives dois-je faire ?
La surélévation est une extension, elle agrandit ainsi la surface habitable de votre logement et modifie le volume initiale de votre maison, ainsi que ses façades.
- Si votre maison se situe dans une zone soumise à un PLU, vous devez déposer une demande de Permis de Construire en mairie, si la surface totale de votre maison dépasse 150m² suite à ces travaux ou que la surface de vos travaux est supérieure à 40m². La loi vous impose également de faire appel à un architecte lorsque la surface de votre habitation est supérieure à 150m².
- Dans une zone non soumise à un PLU, il est obligatoire de déposer une demande de Permis de Construire lorsque la surface de votre maison augmente d'au moins 20m².
- En zone protégée, votre projet est soumis à l’architecte des Bâtiments de France.
- Si vous bénéficiez déjà d’un plancher et vous souhaitez rehausser votre toiture pour aménager vos combles et créer des ouvertures, cette surface est déjà comprise dans le calcul de la SHOB (Surface Hors Oeuvre Brut), ainsi il est nécessaire de faire une déclaration préalable car il s’agit d’une modification de façade.
Il vous faut déclarer la surélévation de votre maison aux impôts, puisqu’elle impacte la taxe d’habitation. La taxe foncière ne sera quant à elle, pas modifiée.
Comment m’assurer que mon projet est réalisable ?
Comme pour tout travaux il est important, avant de se lancer, de s’assurer que le projet est réalisable. Par sa complexité, la surélévation est souvent perçue comme un projet difficile à mettre en oeuvre. En vous entourant d’un professionnel adéquat, vous pourrez avancer les yeux fermés. L’architecte s’engage à établir une étude de faisabilité complète : un état des lieux précis, des rapports complémentaires pour le sol et la structure existante ainsi que des tests, des calculs de forces afin d’évaluer la charge supplémentaire, etc… En élaborant une étude rigoureuse, il connaît les contraintes et les possibilités du projet, et vous propose ainsi un projet totalement réalisable. Sa vision globale lui permet de concevoir un projet qui vous plaît, répondant à vos attentes, tout en prenant en compte les contraintes de l’existant, ainsi que les règlementations en vigueur. Elles peuvent notamment intervenir sur la hauteur à respecter, les ouvertures à réaliser, l’aspect générale de votre maison, etc.
Ai-je accès à des aides et des prêts particuliers pour la surélévation de ma maison ?
Lorsque la surélévation de votre maison inclut des travaux d’amélioration ou de rénovation énergétique, vous pouvez bénéficier d’aides et contracter des prêts à taux intéressants.
Agence nationale pour l’amélioration de l’Habitat (ANAH)
L’ANAH propose des dispositifs différents afin de permettre une aide, quelque soit le projet. Elle peut prendre en charge l’étude de faisabilité, notamment pour le cas de la surélévation, mais propose également des aides diverses pour des travaux d’amélioration énergétique : travaux d’isolation, changement d’équipements ou de système de chauffage. Il s’agit de l’aide à privilégier pour vos travaux.
Crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE)
Le CITE concerne principalement les projets d’agrandissement pour l’amélioration énergétique de votre maison. Ce crédit concerne ainsi les travaux d’isolation de la toiture, des façades, le remplacement d’appareils de chauffage et la création de systèmes visant à réduire la potentielle surchauffe de votre maison. Il est possible de réduire jusqu’à 30% le montant de vos travaux. Ils doivent être effectués par des artisans ou entreprises qualifiés RGE ou un sous-traitant utilisant les mêmes techniques et matériaux du professionnel certifié. Le CITE n’est applicable que pour votre résidence principale, achevée depuis 2 ans.
Certificat d’Economie d’Enegerie (CEE)
Les CEE vous donnent la possibilité de réduire le coût de vos travaux d’économie d’énergie en finançant une partie : le remplacement d’équipements vétustes par des appareils plus performants et écologiques, l’installation d’appareils produisant de l’énergie verte, les travaux d’isolations, etc…
Eco prêt à taux zéro
Ce prêt est accessible pour tout projet incluant travaux de rénovation énergétique pour votre résidence principale datant de 2 ans minimum.
Taux d’emprunt relatif aux prêts réalisés dans le cadre d’un PEL (Plan Epargne Logement) ou CEL (Compte Epargne Logement)
Ces prêts bonifiés visent à vous aider à d’améliorer votre logement actuel, ce que vous permet la surélévation de votre maison.
Collectivités et région
Certaines collectivités et régions ont également mis en place des dispositifs visant à encourager l’amélioration énergétique des logements. Aujourd’hui de nombreux foyers sont en situation précaire concernant l’énergie de leur habitation.
Rapprochez-vous de la vôtre afin de connaître ce qui est mis en place et ce que vous pouvez faire afin de bénéficier de ces aides.
Travaux pour une surélévation de maison de A à Z
#1 Etude de faisabilité
#2 Conception du projet
L’architecte vous propose par la suite différentes esquisses afin de concevoir avec vous le projet de vos rêves. Il est là pour vous écouter et répondre à vos envies de surélévation. Sa connaissance vous assure également un projet respectant les réglementations en vigueur. La phase de conception détermine votre projet : ses directives doivent être bien définies afin de réaliser le projet réellement souhaité.
#3 Autorisation administratives
Les démarches administratives peuvent varier selon le projet. Être accompagné par un professionnel compétent, c’est vous assurer un dossier complet et le bon déroulement des démarches à entreprendre. L’architecte se charge de l’élaboration et du suivi du dossier de A à Z.
#4 Préparation et réalisation du chantier
La surélévation demande une rigueur dans le déroulement des travaux, étant une opération particulièrement technique. Vous entourer d’un architecte pour vos travaux de surélévation c’est avancer sereinement dans la réalisation de ce chantier. Après vous avoir aidé à sélectionner les entreprises adaptées à votre projet, il se charge de préparer votre chantier, en planifiant les travaux et les réunions. L’architecte vous accompagne tout au long de la réalisation des travaux, jusqu’à la réception du chantier.
Pourquoi faire appel à un architecte pour la surélévation d'une maison ?
La surélévation est une opération complexe à réaliser. Elle exige une étude de faisabilité rigoureuse et complète afin de déterminer si elle est possible à effectuer, sans endommager la structure existante de votre maison. L’ajout d’un poids supplémentaire peut fragiliser votre logement ainsi que ses fondations. Il est donc primordiale de s’entourer d’un professionnel expert en surélévation, afin de garantir sa faisabilité. Il vous assure une prise en charge sérieuse du projet et ses connaissances et compétences vous garantissent des travaux dans les règles de l’art. Ainsi, l’architecte est l’expert adapté pour votre projet de surélévation. Il s’engage à exécuter une étude de faisabilité, ainsi que faire appel à tous les experts nécessaires pour compléter l'étude, afin de vous proposer un projet viable.
Son professionnalisme vous garantie une conception juste, répondant à vos attentes mais aussi aux contraintes de l’existant, et aux règlementations applicables pour ce type d’extension.
Que vous souhaitez une surélévation classique ou contemporaine, complète ou partielle, le rôle de l’architecte est de vous accompagner dans la réalisation de votre projet, vous conseiller dans le choix des procédés constructifs, des matériaux, et avant tout, vous proposer des esquisses qui répondent à vos envies. Il vous écoute et prend en considération ce que vous souhaitez réaliser : il s’agit de votre projet. Ainsi, il est important de sélectionner l’architecte que vous pensez être plus apte à répondre à vos critères, en termes de design et de budget.
Sur Archidvisor vous pouvez rencontrer 3 architectes différents pour vous permettre de choisir le professionnel qui vous convient.
La surélévation étant une opération technique, il est donc indispensable d’aborder le chantier sérieusement et s’entourer des artisans et entreprises les plus adaptés.
Avec l’oeil expert de l’architecte, vous sélectionnez les meilleurs spécialistes du réseau Archidvisor pour votre chantier. La préparation du chantier orchestrée par l’architecte permet de poser les directives du chantier : les réunions afin de définir ensemble les travaux à exécuter, la date de début du chantier et le planning général des travaux. L’architecte assure la coordination des corps d’état, le déroulement logique des travaux, afin d’avancer sereinement dans le chantier jusqu’à sa réception.
Ils nous ont confié leur surélévation
70 000 € | Orliénas
05 septembre 2024
70 000 € - 85 000 € | Colombes
29 mai 2024
150 000 € | Houilles
14 février 2024
150 000 € | L'Hay-les-Roses
16 janvier 2024
50 000 € | Saint-Cloud
30 décembre 2023
70 000 € | Saint-Maur-des-Fossés
04 décembre 2023
100 000 € | Osny
20 novembre 2023
200 000 € | Le Havre
17 novembre 2023
40 000 € | Saint-Priest-en-Jarez
09 novembre 2023
40 000 € | Alfortville
20 octobre 2023
400 000 € | Clichy-sous-Bois
02 octobre 2023
0 € - 0 € | Morangis
14 juillet 2023
65 000 € | Ampus
06 juin 2023
40 000 € - 80 000 € | Noisy-le-Grand
19 mai 2023
40 000 € | Montigny-lès-Cormeilles
08 mai 2023
200 000 € | Saint-Gratien
07 mai 2023
60 000 € | Loos
06 avril 2023
80 000 € | Talence
05 avril 2023
150 000 € | Ivry-sur-Seine
26 mars 2023
60 000 € | Toulouse
23 mars 2023
25 000 € | Carbon-Blanc
15 mars 2023
60 000 € - 63 000 € | Thumeries
02 mars 2023
80 000 € | Chatou
22 février 2023
70 000 € - 95 000 € | Paris 14e Arrondissement
14 février 2023
200 000 € | Brantôme en Périgord
10 février 2023
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L’étude de faisabilité est un incontournable, d’autant plus pour des travaux aussi complexes que la surélévation. Il faut évaluer les caractéristiques et les capacités de votre maison en état actuel : fondations, structures, charpente… Tout doit être passé au crible afin d’envisager la surélévation de votre maison. Il est vivement préconisé de faire une étude de sol ainsi qu'un contrôle des fondations et de l’état général de la maison. Ces études vous permettront ainsi de définir les paramètres du projet mais également son coût, qui peut vite s’avérer onéreux s’il faut reprendre les ouvrages existants.