Rénovation Surélévation d'un immeuble pour création de bureaux
Surélévation à Bordeaux

Située dans le centre-ville de Bordeaux, la parcelle est construite sur la totalité de sa surface. Elle est occupée sur son 1er tiers par un immeuble insalubre en R+2, les parties centrale et arrière sont constituées de 2 entrepôts en R+1 avec des charpentes métalliques, tous les murs périphériques sont en pierre de taille.
Le projet prévoit en premier lieu la réhabilitation et la surélévation de l’immeuble pour accueillir 2 plateaux de bureaux et 1 appartement dans les combles. La façade sur rue conserve l’esthétique et l’écriture architecturale existantes, les nouvelles baies sont proportionnelles à celles du niveau inférieur et la nouvelle corniche trouve un alignement sur l’immeuble voisin. Les espaces intérieurs sont sobres, épurés, clairs, très largement ouverts sur l’extérieur en double orientation ; côté rue par de grandes fenêtres et sur la façade arrière par de larges baies vitrées donnant sur des terrasses ou patios qui offrent un point de vue sur les toitures environnantes.
La seconde partie du projet est la transformation des 2 entrepôts pour créer un garage commun et un lieu d’habitation en fond de parcelle. Ce loft se développe sur environ 300m² habitables répartis sur 2 niveaux. 2 patios toute hauteur sont créés aux extrémités pour apporter lumière et ventilation naturelles. Le niveau rez-de-chaussée regroupe 3 chambres et leurs salles de bains, une buanderie et un espace détente bureau-tv. A l’étage, l’esprit industriel des lieux est préservé en très présent. Les charpentes métalliques sont conservées intactes par la pose de panneaux isolants extérieurs, la pièce à vivre totalement ouverte est entièrement vitrée sur le patio plein Sud, un petit bassin est implanté sur ce niveau et réalisé au-dessus de la cave à vins. Le revêtement intérieur en pierre se prolonge à l’extérieur et forme également les margelles de la piscine pour un ensemble homogène. La suite parentale fait face au salon ; elle bénéficie d’un balcon qui surplombe le patio d’entrée avec vue sur la piscine. Le garde-corps est formé de tubes en acier brut, qui se retournent le long du bassin et descendent jusqu’au rez-de-chaussée. La végétation est omniprésente à l’intérieur de la maison ; de nombreuses jardinières sont réalisées sur mesure en acier, visibles ou encastrées dans des ouvrages maçonnées, elles permettent l’agrément de nombreuses plantes et arbustes qui colonisent le volume habité pour donner la perception d’un réel jardin.

Les détails du projet