Architecte d'immeuble

Les parties communes sont à la charge de la copropriété. Il est en effet interdit à tout propriétaire ou locataire d’investir quelconque partie commune de l’immeuble. Il peut s’agir du hall d’entrée, des paliers, des escaliers, de l’ascenseur, de la toiture terrasse, etc… Ainsi, la copropriété est responsable des travaux affectant ces espaces communs : peindre les garde-corps des escaliers, changer les revêtement de sol et murs, les peindre, repenser l’aménagement du solarium, rénover la cour intérieur, les balcons, etc…

Les espaces communs à usage exclusif dont vous pouvez bénéficier sont également soumis à la copropriété. Vous devez impérativement faire la demande d'autorisation de travaux par vote lors d'une assemblée générale, lorsqu’il s’agit par exemple d’investir une annexe en fond de jardin ou de cour, de fermer un balcon afin de créer une loggia ou une véranda, etc… Tout travaux n’ayant pas été voté majoritairement lors d’une AG est considéré comme illégal. 

D’autre part, dans votre appartement, il existe également des ouvrages communs : murs porteurs, poutres et poteaux appartenant à la structure du bâtiment, ainsi que les conduits et réseaux sont considérés comme collectifs.

Il est ainsi vivement souhaitable de consulter les artisans en charge de la copropriété, électricien et plombier, qui connaissent parfaitement les lieux, pour toutes rénovations des réseaux. 

Concernant les parties privatives, la rénovation et leur entretien sont entièrement à la charge de chaque copropriétaire possédant le bien. Vous pouvez ainsi rénover votre cuisine, changer le cloisonnement, modifier le revêtement au sol et peindre vos murs ou encore réaménager chaque pièce de votre appartement.

Cependant, sachez que pour certains type de travaux, il vous faut l’accord des copropriétaires pour vous engager dans les travaux. 

Il s’agit de tous les travaux ayant un impact sur les parties communes de l’immeuble, à l’intérieur comme à l’extérieur : la création d’ouverture au niveau d’un mur porteur, le changement d’une fenêtre, le changement d’équipement sanitaire comme l'installation d’une baignoire à la place d’une douche qui peut limiter le débit d’eau des autres logements, ou encore le changement de revêtement de sol qui doit respecter une isolation acoustique aux normes. 

Cette liste n’est pas exhaustive, il faut bien se renseigner auprès de sa copropriété sur les réglementations appliquées.