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Ces dernières années, nous sommes nombreux à vouloir réduire notre impact sur l’environnement. Que cela soit au niveau de nos habitudes, ou au niveau de notre logement ! Votre maison peut, elle aussi, vous aider à atteindre un mode de vie plus écologique et respectueux de la planète. Pour cela, les maisons à basse consommation d'énergie sont la solution idéale. Elles permettent de faire des économies considérables grâce à une conception intelligente et des matériaux certifiés. Pour faire construire votre maison écologique, un architecte qualifié saura vous conseiller sur les matériaux à utiliser, ainsi que sur la conception de l’infrastructure. Voici les différents types de maisons écologiques que vous pouvez faire construire par un architecte.
Prix moyen au m² : 1 800€ - 2 500€ HT
Tout d’abord, sachez que la dernière réglementation thermique (la RT 2012) impose une architecture bioclimatique à tous les nouveaux logements. Une maison bioclimatique est une maison qui permet l’association parfaite du terrain et de son environnement avec la construction. Elle permet également de faire de grosses économies d’énergie en construisant le bâtiment de façon à ce que le soleil puisse apporter la chaleur nécessaire pour chauffer les différentes pièces.
Grâce à cela, vous n’aurez plus besoin de chauffage ou de climatisation. La construction d’une maison bioclimatique doit se réfléchir dans l’ensemble dès l'acquisition du terrain : ce dernier doit bénéficier d’un minimum d'ensoleillement tout au long de l’année, sinon, il sera nécessaire d’avoir une solution de chauffage d’appoint.
Depuis la RT 2012, ce genre de maison doit être muni d’au moins 17% de vitrage. Ainsi, l’habitation pourra bénéficier de la lumière naturelle et de la chaleur du soleil, afin de minimiser les coûts en éclairage et en chauffage. Pour préserver de la chaleur en été, la maison bioclimatique devra être équipée de volets et limiter les sources de chaleur comme les fenêtres de toit par exemple. Les maisons dites bioclimatiques sont construites à l’aide de matériaux à forte inertie comme le béton, la pierre ou la brique.
Prix moyen au m² : 1 900€ - 2500€ HT
Le bâtiment à basse consommation est un label, qui est délivré lorsqu’une maison neuve consomme 50kWh par mètre carré par an. Pour les anciennes habitations en revanche, si vous souhaitez entreprendre une rénovation énergétique et obtenir ce label, il faudra que votre maison réduise de 50% sa consommation d'avant rénovation.
Pour calculer cela, on prend en compte les besoins en chauffage, climatisation, eau chaude sanitaire, éclairage et ventilation de l’habitation. Grâce à ce label, il sera possible de bénéficier d’une réduction sur votre taxe foncière. Pour cela, il faudra entreprendre une réfection de toiture, revoir l’isolation des fenêtres, repenser le système de ventilation ainsi qu'identifier le système de chauffage adapté. Il pourra s’agir de panneaux solaires par exemple, qui vous fourniront en électricité ou eau chaude sanitaire. Le BBC utilise moins les spécificités du terrain que la maison bioclimatique, ce label peut donc être appliqué aux maisons plus anciennes.
Prix moyen au m² : 1 700€ - 2000€ HT
La maison passive définit un type de maison écologique encore plus poussé que les précédentes. En effet, pour qu’une habitation soit qualifiée de “passive”, il convient d’y étudier trois différents critères. Tout comme les simples bâtiments à basse consommation, son besoin en énergie ne devra pas dépasser les 50KwH par mètre carré par an. Mais en plus de cela, l’étanchéité d’air de la maison doit être à n50 < 0,6 h-1, cet indice est calculé par des professionnels avec des tests spécifiques après installation, pour atteindre un tel résultat il convient de se mettre d’accord entre tous les corps de métiers intervenants sur le chantier. Une maison passive devra également avoir un besoin en chauffage inférieur à 15kWh par mètre carré par an.
Sachez que sans rénovation, en moyenne, un bâtiment à des besoins en chauffage de 250 kWh par mètre carré par an. Il faudra alors ruser pour faire de votre maison une véritable maison passive et ainsi, économiser grandement sur vos factures et préserver notre belle planète.
Prix moyen au m² : à partir de 1 200€ HT
La maison positive est, comme son nom l’indique, une maison qui produit plus d’énergie qu’elle n’en consomme. Les maisons positives sont souvent des maisons passives auxquelles on ajoute des dispositifs de production d’énergie verte comme des panneaux solaires.
Ce type de maison peut alors fournir tous les besoins en énergie de ses occupants : de l’énergie primaire à l’utilisation des appareils ménagers. La principale différence avec la maison passive est que ses qualités énergétiques vont être moins importantes, on se concentrera ici plutôt sur la consommation d’énergie et sa production. Avant la construction de votre maison positive, il faudra calculer précisément vos besoins en énergies afin de voir comment atteindre un tel rendement et par quel(s) moyen(s).
Ce type de construction demande une certaine implication au quotidien de la part de ses occupants : vous pourrez par exemple vous aider de la domotique pour mieux gérer vos appareils électroménagers et votre consommation annuelle. Cependant, les maisons positives ne sont pas autosuffisantes pour autant.
Lorsque la surface totale de votre construction ne dépasse pas les 150m² avoir recours à un architecte n’est pas obligatoire. Cependant, faire appel à un professionnel qualifié pour faire construire votre maison écologique permettra de vous éviter bon nombre de désagréments.
Lorsque vous faites appel à un architecte en mission complète, ce dernier s’assure du bon déroulement des travaux tout au long de la construction de votre maison écologique
". En effet, il sera l’intermédiaire entre vous et les différents corps de métier intervenant sur votre projet. Il vous permettra ainsi d’éviter certains problèmes courants pendant un chantier comme ne pas dépasser le budget par exemple ou encore ne pas dépasser les délais de construction initialement prévus.
Si vous faites appel à un architecte, ce dernier s’assurera de vous fournir des conseils avisés, tout en respectant vos envies. Le travail d’un architecte est de construire la maison de vos envies, tout en s’assurant que cela est réalisable sur le plan pratique. Voilà pourquoi il est important de réaliser plusieurs rendez-vous avec différents architectes, afin de s’assurer que vous trouvez le bon architecte adapté à votre projet de construction de maison écologique.
Le recours à un architecte permettra en effet, dans la plupart des cas, de réaliser une plus-value sur la revente de votre maison. Les maisons construites par des architectes sont en général revendues à un prix plus élevé que les maisons construites sur plans basiques.
Lorsque vous faites appel à un architecte, ce dernier s’assure que votre projet est en accord avec les normes et les réglementations en vigueur dans votre zone de construction. Il se chargera donc de consulter le PLU (Plan Local d’Urbanisme) et le RNU (Règlement National d’Urbanisme). Cela concerne les matériaux utilisés lors de la construction de votre maison ou encore la distance avec les maisons du voisinage.
06 janvier 2025
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